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兩部門密集提房地產金融審慎管理業內人士認為信貸全面寬松可能性不大

   日期:2019-02-28     來源:東方財富網    瀏覽:2911    評論:0    
核心提示:近日,銀保監會和央行密集提及防范房地產金融風險,加強房地產金融審慎管理,促進房地產市場平穩健康發展。對此,業內人士認為,

近日,銀保監會和央行密集提及防范房地產金融風險,加強房地產金融審慎管理,促進房地產市場平穩健康發展。對此,業內人士認為,后續房地產信貸全面寬松的可能性不大,一些房價漲速過快,投機需求死灰復燃的城市,也許還會在“因城施策”的調控方針下,遭遇差別化住房信貸政策的結構性收緊。

225日,銀保監會副主席王兆星在國新辦新聞發布會上表示,繼續緊盯房地產金融風險,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款,要防止房地產金融風險出現大的問題。同時,要實施差異化的房地產信貸政策,對于解決住房困難和改善住房條件且自身有財務支付能力的,要繼續給予相應貸款支持;對于用來投資甚至是用來投機和炒賣的,要實行更嚴格的貸款標準,有的可能要提高首付比例,有的要調整利率的風險定價,有的甚至不能給予貸款支持。226日,央行在2019年金融市場工作會議上表示,加強房地產金融審慎管理,落實房地產市場平穩健康發展長效機制。

對于銀保監會和央行密集提及防范房地產金融風險,中原地產首席分析師張大偉認為,房地產市場看政策,政策里面最直接的就是信貸,社會無風險的資金收益率和房貸利率。如果下調,對于樓市來說肯定是利好,如果上漲,房地產肯定會逐漸降溫。從趨勢看,房貸利率對房地產市場的影響遠遠不如首套房認定標準,即貸款成數、非普通住宅標準、是否認房又認貸。銀保監會和央行的表述,代表了后續房地產信貸全面寬松的可能性不大。

“兩部門表態中,重合度較高的有兩個詞,其一是房地產金融審慎管理,其二是房地產市場平穩健康發展,二者相輔相成。” 合碩機構首席分析師郭毅說,兩部門的喊話基本上令降首付,松資格化為泡影,按照銀保監會的表態,一些房價漲速過快,投機需求死灰復燃的城市,也許還會在“因城施策”的調控方針下,遭遇差別化住房信貸政策的結構性收緊。

郭毅還表示,此次喊話也叫停了商業銀行的“大躍進”式放貸,有助商業銀行結合監管部門房地產信貸壓力測試,統籌考慮房地產信貸的均衡投放,同時也避免了因政策緊急制動導致“大起大落”現象的出現,為房地產市場的平穩健康發展保駕護航。由金融推導向房地產市場,顯而易見,“穩”仍將是2019年樓市關鍵詞,但交易量和價格水平的漲跌紅線,最終掌握在不觸發系統性風險的原則框架內。

 
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